|
Kjøpsprosessen
Ved valg av eiendom i Bulgaria
Når du skal se etter eiendom i utlandet er det greit å på forhånd gjort seg opp noen meninger og satt noen krav til det du er på jakt etter. Det er viktig å bruke litt ekstra med tid og gå nøye gjennom utvalget, - for det er stort.
Sjekk hva som er ferdig bygget, hva som er påbegynte prosjekter og hva som er under planlegging. Ønsker du møblert leilighet eller hus? Hvilken standard passer deg best? Hvilke tilleggskostnader må du regne med? Er vedlikehold inkludert? – Det er mange spørsmål som dukker opp.
Vi er her for å hjelpe deg med svarene.
Reservasjon av interessant objekt
Du kan reservere eiendommen du er interessert i for en viss periode.
Dette krever et vanligvis et reservasjonsdepositum som innbetales innen 5 dager. Da har du tid på deg (ca 21 dager) uten at eiendommen blir tilbudt noen andre. Bruk tiden nyttig, reis og se leiligheten og sørg for å få svar på alt du lurer på vedrørende eiendommen, lokalområdet og det eventuelle kjøpet. I løpet av denne perioden skal en kjøpekontrakt signeres og første avdrag på eiendommen betales.
For reservasjon fylles ut et skjema.
Ønsker du å reise til Bulgaria, er vi behjelpelig med booking av flybilletter, hotell, transport osv. Ender det opp med et kjøp, returneres reisekostnadene fra oss.
Signering av kjøpekontrakten
Når du har bestemt deg for hvilken eiendom du ønsker å kjøpe og depositum er betalt til entreprenøren, settes det opp forslag til kjøpekontrakt. Tilbys vedlikehold fra entreprenøren, kan en vedlikeholdskontrakt settes opp samtidig.
Vi går nøye gjennom kontraktene, og forsikrer oss om at du har forstått og godtatt alle punktene før du signerer. Vi svarer på alle spørsmål om det å kjøpe eiendom i Bulgaria. Vi sørger også for at du har tilgang til alle nødvendige dokumenter på eiendommen (navn på entreprenør, kontaktinformasjon, byggeprosess osv) og gjennom vår advokat påser vi at alt er gjort riktig.
Ved signering av kjøpekontrakten, innbetales første del av kjøpesummen direkte til entreprenøren/byggmesteren. Størrelsen på beløpet avhenger av type eiendom, hvor de er i byggeprosessen samt pris.
Du vil motta en faktura ved tid for betaling av hvert fradrag, og mottar kvittering som viser hva du har betalt, til hvem og tidspunktet for innbetalingen. Sørg alltid for å sette tydelig opp hva du betaler for.
Har du mulighet for å betale en stor del av kjøpesummen ved kontraktinngåelse, gies ofte en rabatt på den totale kjøpesum.
De forskjellige entreprenørene/byggmesterne opererer med egne betalingsplaner.
Her er et eksempel på en slik betalingsplan når eiendommen skal bygges:
• 40% ved signering av Innledende kontrakt
• 40% når taket er ferdig
• 20 % når bygningen er ferdig og de nødvendige tillatelser og lisenser foreligger fra myndighetene
Eksempel på betalingsplan for påbegynte hus/leiligheter, hvor tak og yttervegger er oppe:
• 70% ved signering av Innledende kontrakt
• 30% når bygningen er ferdig og de nødvendige tillatelser og lisenser foreligger fra myndighetene
For de husene/leilighetene som står ferdige og er innflytningsklare, må man innbetale hele kjøpesummen ved signering av kontrakten.
Kontrakten får du tilsendt pr mail eller post signert av entreprenøren/eieren av eiendommen og du kan signere den hjemmefra og returnere, eller ta turen til Bulgaria. Det er opp til deg.
Kontrakten utstedes i 2 eksemplarer. Det ene eksemplaret beholder du selv.
Husk å skrive passnummer i kontrakten. Når signert kontrakt er mottatt og første innbetaling inne på entreprenørens konto, vil eiendommen annonseres som Solgt.
|
